Кто ремонтирует балкон в приватизированной квартире

Вопросы и ответы Кто должен ремонтировать балкон? Согласно российскому законодательству у конструкции два собственника: владелец недвижимости и государство. Хозяин квартиры отвечает за элементы сооружения, которые можно назвать декоративными: перила, парапет, решетку, остекление. Государство управляющая компания контролирует состояние капитальных деталей, таких как балконная плита. По необходимости ремонт аварийного основания осуществляют сотрудники коммунальной службы.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Особенно в плачевном состоянии находятся балконы в многоквартирном доме, подвергающие риску не только жителей самой квартиры, но и проходящих рядом людей. Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ. Несущие конструкции ремонтирует ЖКХ, к ним относят: Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв. К сожалению, на сегодняшний день вопрос о ремонте балконов вызывает много споров А именно: Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха; Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным; Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием. Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы.

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом: крыша, козырек. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону. Если плита на балконе вот-вот рухнет квартире, если он.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры. Когда необходим капитальный ремонт Ремонт жилья — привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения. Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья. Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ. Много вопросов возникает по поводу капитального ремонта балкона — вроде бы частной собственности, но в то же время являющегося частью конструкции здания. Пример обрушения бетонной плиты Проблемы с балконами стали возникать еще в середине прошлого века, когда началось восстановление старинных домов царской эпохи. Минимальные повреждения касаются обвала штукатурки и декоративных элементов, максимальные — полного обрушения конструкции. Зарегистрированы случаи, когда вместе с рухнувшими плитами вниз падали люди, калечились и погибали. Чтобы трагические истории не повторялись, следует вовремя принимать меры, а именно — признать балкон аварийным и начать работы по его восстановлению. Плита полностью пришла в негодность Список разрушений, при которых признание аварийности становится правомерным: коррозия, искривление, потеря фрагментов арматуры и закладных деталей из металла; частичное или полное осыпание защитного слоя основания балкона — бетонной плиты; износ или поломка водоотводящих конструкций — сливов, желобов, труб; разрушение парапета, на котором установлено ограждение; потеря устойчивости самого металлического, бетонного или деревянного ограждения. Иными словами, если вы обнаружили разрушения, которые угрожают жизни людей, незамедлительно обращайтесь в уполномоченные инстанции. Подайте заявление на ремонт балкона и добивайтесь начала восстановительных работ. Кто отвечает за ремонт балкона Когда дело касается обслуживания жилого здания, а именно мест общего пользования, привлекают работников управляющей организации или ТСЖ. Балкон относится к частной собственности и не связан с местами общего пользования, однако и при его ремонте немалая роль отводится контролирующим организациям. Если точнее, то организация вместе с собственником жилья должны совместно отвечать за состояние и восстановление конструкций. Права собственника жилья Балкон в многоэтажке отличается от остальной частной жилой территории тем, что право собственности на него разделено пополам: за одни части отвечает жилец, за другие — ЖКХ. Владелец может по своему усмотрению распоряжаться парапетом, ограждением, крышей, козырьком, что бывает необходимо в процессе остекления и утепления.

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Если плита признается аварийной, ответственность возлагается на коммунальную службу. Кто отвечает за балкон в приватизированной квартире? Если вы не знаете, кто должен ремонтировать балкон квартиры, если она не приватизирована, ответственность по профилактике и ремонту общего имущества плиты и внешняя стена примыкающей конструкции относятся к управляющей компании. В квартирную ежемесячную плату входит стоимость за ремонт и обслуживание несущей стены и плиты вашего балкона.

Ответственность владельца: слежение за состоянием перил, парапетов и иных примыкающих конструкций. Чтобы управляющая компания выполнила ремонт на основании ответственности перед собственником: Напишите заявление о проведении ремонтно-восстановительных работ; Сфотографируйте аварийные участки территории.

Предварительно получите письменное разрешение от соседей; Напишите пояснительную записку о необходимости ремонта выступающей квартирной территории. Пример причины: аварийность конструкции влечет опасность жизни и здоровью как собственников, так и иных граждан. Оформленные документы копируются. Одна копия отправляется в ЖЭК, а вторая — остается у владельца. Письменное общение с ЖЭК желательно вести заказными отправлениями и с сообщением о получении.

Метод позволит получить официальные документы о подтверждении факта обращения в коммунальные службы. Управляющая компания не торопится принять решение о ремонте? Направьте аналогичный список документов в местную компанию с просьбой обратить внимание на этот процесс и помочь решить проблему. Обязанности ЖКХ В законодательстве можно найти ряд не состыковок относительно проблемы ремонта.

В ЖК РФ балконы не принадлежат имуществу многоквартирного дома. Закон Правительства под номером 491 противоречит этому факту. Оно подтверждает, что плиты входят в общедомовое имущество. Это постановление отмечает несколько правил. На их основании в состав общего имущества управляющей компании входят: Конструкции ограждения в квартире.

Сюда относятся несущие стены, предназначенные для перекрытия плиты, колонны, балконные конструкции и иные; Не несущие ограждающие сооружения в здании: двери и окна помещений общего предназначения, парапеты, перила и иные конструкции.

Куда обратиться для проведения ремонта балкона? Владелец приватизированной квартиры имеет законное право на предоставление ему ремонтных услуг со стороны ЖКХ. Нормы и условия технической эксплуатации ЖК предусматривают профилактические процедуры при проведении ремонта лоджий и балконных сооружений. Ответственность за ремонт лежит на управляющей организацией.

Подавать заявление следует в ЖКХ по месту нахождения приватизированной квартиры. Она может выполнять капитальные или профилактические работы фасада здания или выборочно для отдельного собственника.

Собственник жилой недвижимости может рассчитывать на услуги управляющей компании. Ремонтные услуги проводятся за счет денежных средств, которые регулярно выплачиваются собственниками в виде ежемесячной квартирной платой.

Осмотр балконов и иных присоединенных сооружений проводится два раза в год: осенью и весной. Правила и нормы технической безопасности под номером 170 указывают на то, что сотрудники несут ответственность за проведение следующих ремонтных работ: Тщательная ежегодная проверка балконов приватизированных квартир — целевое предназначение; Проведение подробного инструктажа собственников о правильном пользовании балкона.

Обнаружив аварийное состояние, сотрудники коммунальной службы должны принять меры в незамедлительном порядке. Предупредительное правило: установка пломбы и закрытие объекта общего пользования.

Стоимость ремонта балкона в приватизированной квартире Если одни собственники захотели восстановить балконную несущую стену, то вердикт должен приниматься на общем собрании. Ведь плита балконная — собственность ЖКХ. Владельцы квартир здания самостоятельно выбирают способ управления: Подписывается договор с ЖКХ. Подробно излагается процедура по плановым и внеплановым профилактическим или ремонтным работам; ТСЖ или кооператив отвечают за сохранение денежного фонда; Вне зависимости от метода правления, все собственники обязаны вносить ежемесячно квартирную плату за содержание общего имущества.

Величина зависит от общей жилой площади конкретной квартиры. На основании собранного денежного фонда выделяется сумма для проведения профилактических работ и ремонта аварийных балконов приватизированных квартир. В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон.

Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт. Почему УО несёт ответственность за балконы В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути — пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД пп.

За остальные части балкона — козырёк, крышу, парапет, а также остекление — ответственность несёт сам собственник. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты п.

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год — весной и осенью п. По результатам осмотра УО должны, согласно п. Также УО обязана: проверять правильность использования балконов жителями дома; не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения; разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов п.

Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме.

Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. Порядок действий УО в такой ситуации следующий: Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ. Определить источник финансирования. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ п.

Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества: Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.

Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит. Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта.

Истцу посоветовали инициировать ОСС. Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу.

В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты. Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности.

Балкон угрожал жизни и здоровью граждан. Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания п.

Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты. Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона.

Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие. Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение. Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта.

Собственник обратился в суд. Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.

Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Такое решение должны принять собственники на общем собрании п. Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.

Запомнить По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее: В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита пол и несущая стена дома.

УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.

Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.

Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон. Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

Балкон в аварийном состоянии кто должен ремонтировать

Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв. К сожалению, на сегодняшний день вопрос о ремонте балконов вызывает много споров А именно: Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха; Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным; Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием. Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы. За чей счет осуществляется ремонт балконов видео Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься ЖКХ. Если подобными ремонтными работами занимается владелец квартиры, и покупает материалы за свой счет, то необходимо сохранять чеки и квитанции, это будет прямым доказательством потраченных денежных средств. За хозяином приватизированной квартиры закрепляются определенные обязанности, которые он должен соблюдать: Ремонтом балкона в приватизированной квартире должна заниматься управляющая компания Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери; Утеплять парапет; Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину; Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства; Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами; Контролировать состояние внешних крепежей на балконе. Жилищно-коммунальное хозяйство, в свою очередь, обязано: Проводить регулярные осмотры и проверки балконов и несущих плит; При обнаружении поломки или аварийного состояния, должны немедленно принять меры для их устранения; Проводить инструктажи по технике безопасности и правильной эксплуатации лоджий; Опломбировать вход на аварийный участок, для избегания человеческих жертв.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме

Право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом: крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу; несущая стена и выступающая плита — собственность ЖКХ. Соответственно, при условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба. В соответствии с действующим законодательством РФ, собственник имеет все права на предоставление ЖКХ требований о капитальных ремонтных работах в связи с аварийным состоянием балкона Постановление Правительства РФ от 13. Если по каким либо причинам в оказании услуг было отказано, а ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может: самостоятельно совершить ремонт; подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы. Во время закупок стройматериалов и проведения работ, необходимо сохранять все чеки, для того что бы иметь все доказательства понесенных трат. В обязанности хозяина приватизированной квартиры входит: замена поврежденных дверей, разбитых окон и оконных рам; укрепление парапетов; удаление ржавчины, плесени и прочих естественных разрушающих факторов; покраска фасада, покрытие балконных элементов антикоррозийными и антигнилостными веществами; контроль состояния внешних крепежей внутри балкона. Обязанности ЖКХ Владелец квартиры может не сомневаться в собственном праве на услуги коммунальщиков, ведь их ремонтные работы проводятся за счет средств, регулярно выплачиваемых жильцами в фонд ЖКХ. Мониторинг состояния балконов жилых домов должен проводиться работниками дважды в год — осенью и весной. Проведение инструктажей для владельцев о правилах и обязанностях в эксплуатации балкона.

Кто должен ремонтировать балкон

Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии. Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее. Кто должен ремонтировать балкон По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник.

Если плита на балконе вот-вот рухнет квартире, если он. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, исходя из имеющихся повреждений конструкции. Одной из проблем, с. Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире; Кто отвечает за ремонт балконов; Заявление ЖКХ на ремонт балкона.

Независимая экспертиза Объект споров С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры. Одними из спорных объектов стали квартирные балконы. К сегодняшнему дню значительная часть этой массовой застройки находится в аварийном или предаварийном состоянии.

Если плита признается аварийной, ответственность возлагается на коммунальную службу. Кто отвечает за балкон в приватизированной квартире? Если вы не знаете, кто должен ремонтировать балкон квартиры, если она не приватизирована, ответственность по профилактике и ремонту общего имущества плиты и внешняя стена примыкающей конструкции относятся к управляющей компании. В квартирную ежемесячную плату входит стоимость за ремонт и обслуживание несущей стены и плиты вашего балкона. Ответственность владельца: слежение за состоянием перил, парапетов и иных примыкающих конструкций.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен ремонтировать балкон?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. onilbu

    Очень люблю!

  2. Аверьян

    Абсолютно с Вами согласен. Я думаю, что это хорошая идея.

  3. Антонина

    Это верная информация

  4. Онисим

    Мне нарвится стиль изложения

  5. spitejprob1967

    Интересная вещь

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных