Претензия к застройщику по дефектам квартиры

Претензия и исковые требования по устранению недостатков застройщика Претензия застройщику на устранение недостатков Застройщик не отвечает на претензию по недостаткам или отвечает, что недостатки несущественные и устранять их не будет. Направляет участнику долевого строительства односторонний акт приёма-передачи квартиры. В таком случае работаем по следующей схеме. Делаем экспертизу в целях определения стоимости восстановительного ремонта. Направляем застройщику повторную претензию с требованием уменьшить стоимость квартиры на сумму восстановительного ремонта. Не дожидаясь ответа на претензию подаём иск в суд.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Очень часто это выгодное вложение денег и хорошая возможность обзавестись собственным жильем. Но не всегда застройщики выполняют свои обязанности добросовестно и в установленные сроки. Причины для составления соответствующего распоряжения могут быть, если: Нарушен срок сдачи объекта; Уменьшена площадь квартиры; Состояние квартиры не соответствует договору. Наличие дефектов. В первых двух случаях, гражданин правомерно можете рассчитывать на скидку или прекратить действие договора с требованием компенсации, вплоть до морального ущерба. При обнаружении дефектов или несоответствии размеров квартиры, следует отказаться от подписания акта приема — передачи.

Образец претензии застройщику о возврате денег за квартиру Квартира по договору должна Недостатки (дефекты) квартиры. Главная ⚫ Документы ⚫ Претензия к застройщику по качеству . уменьшение цены квартиры (скидку на обнаруженные дефекты). Когда нужно писать претензию застройщику об устранении недостатков? так же писать застройщику претензию на устранение недостатков в квартире. к примеру, может быть некачественная штукатурка или обои, дефекты.

Как написать претензию на возврат товара по гарантии?

К сведению! Ниже рассмотрена подробно претензия об устранении недостатков. Приведенные образцы документов демонстрируют возможность получения компенсаций при нарушении сроков сдачи дома или в случае разрыва ДДУ. Какие требования нужно указать Следует подчеркнуть, что упомянутым выше федеральным законом предусмотрено три варианта удовлетворения претензий дольщика после обнаружения в квартире проблем. В заявлении указывают один из перечисленных ниже способов: уменьшение цены покупки по дополнительному соглашению к ДДУ; устранение недостатков силами застройщика либо за его счет сторонними подрядчиками; оплата выполнения организации ремонтных работ дольщиком. Первый вариант не обязательно комментировать подробно. Если устраивает возврат части выполненной оплаты или соответствующая сумма скидки, дольщик вправе распоряжаться свободными финансовыми средствами по своему усмотрению. Если дефекты устранены застройщиком без дополнительных претензий — задача будет решена. Однако надо помнить о следующих недостатках, когда приходится обращаться в суд: дольщик не сможет контролировать тщательно покупку материалов и выполняемые работы; сложно заставить нарушителя в этом случае соблюдать сроки, качество и другие обязательства. Начать самостоятельно устранять дефекты — выглядит предпочтительно. Не обязательно лично выполнять ремонтные работы. Достаточно нанять опытных специалистов. При выборе этого варианта необходимо собирать договоры, чеки, другие документы для юридически значимого документального подтверждения расходов. На что еще обратить внимание при составлении претензии Иногда коммерсанты кроме звучного названия бренда основной компании применяют разные юридические лица, на которые оформляют строительство отдельных объектов недвижимости. В заявлении на устранение недостатков указывают реквизиты предприятия, которое заключило с дольщиком соглашение. Эти данные приведены в договоре купли продажи. Для уточнения рекомендуется проверить соответствие сведениям, которые содержит единая государственная база данных юридических лиц ЕГРЮЛ. С заверением такой документ получают лично в налоговой инспекции. Быстрее можно скачать копию в дистанционном режиме с официального сайта ФНС.

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Претензия и исковые требования по устранению недостатков застройщика Претензия застройщику на устранение недостатков Застройщик не отвечает на претензию по недостаткам или отвечает, что недостатки несущественные и устранять их не будет.

Направляет участнику долевого строительства односторонний акт приёма-передачи квартиры. В таком случае работаем по следующей схеме. Делаем экспертизу в целях определения стоимости восстановительного ремонта. Направляем застройщику повторную претензию с требованием уменьшить стоимость квартиры на сумму восстановительного ремонта. Не дожидаясь ответа на претензию подаём иск в суд.

В иске, помимо уменьшения цены ДДУ, просим суд признать односторонний акт недействительным, а также заявляем о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Взыскиваем в судебном порядке стоимость ремонта, неустойку, штраф по закону о защите прав потребителей, моральный вред и расходы на юридические услуги. Взыскание компенсации по недостаткам застройщика тесно связано с вопросом взыскания неустойки по ДДУ.

Речь идёт о периоде взыскания. Варианта три. Суд может взыскать неустойку: на дату составления одностороннего акта; на дату рассмотрения дела судом по существу. Одно дело, когда суд взыскивает неустойку по дату одностороннего или дату осмотра и совсем другое дело, когда по дату судебного заседания или фактического исполнения решения суда.

Согласитесь, разница в суммах неустойки будет значительной. Очевидно, что суд рассмотрит дело по существу намного позже даты указанной в одностороннем акте или даты осмотра квартиры. Признание одностороннего акта недействительным опираясь на заключение экспертизы В суде юрист, разумеется, заявит о признании одностороннего акта недействительным, опираясь на перечень недостатков из акта осмотра дефектной ведомости.

После этого в заседании сразу возникнет вечный вопрос о том, являются ли указанные в акте осмотра недостатки существенными. В большинстве случаев судья в мотивировочной части укажет, что не являлись и взыщет неустойку по дату одностороннего акта. В худшем случае вообще взыщет неустойку по дату осмотра квартиры.

При этом, мы исходим из того, что юрист весьма добросовестный. Конечно представитель истца скажет в суде, что односторонний акт составляется только в случае уклонения дольщика от приёмки квартиры. Раз дольщик был на осмотре и указал в акте недостатки, следовательно, он не уклонялся от приёмки квартиры, а был в ней заинтересован. Если односторонний акт не составлялся, юрист скажет, что застройщик должен был его составить, если был несогласен с недостатками, а если не составил, следовательно застройщик их признаёт.

Всё так, только судья запросто может решить иначе. Суд существенность недостатков оценивает на глазок и в мотивировочной части решения может указать, что указанные в акте осмотра недостатки не препятствовали приёмке квартиры. Здесь мы плавно подошли к вопросу о связи между взысканием компенсации за недостатки и взысканием неустойки за нарушение сроков строительства. Общее здесь экспертиза. При наличии экспертизы, доказать в суде существенность недостатков намного проще, следовательно, легче признать односторонний акт недействительным и взыскать неустойку за больший период.

Теперь объединим всё сказанное в одном иске. Что мы получим? Большую сумму денег в исполнительном листе! Убиваем одной экспертизой сразу двух зайцев. С одной стороны взыскиваем сумму восстановительного ремонта и неустойку на эту сумму. С другой стороны неустойку по ДДУ за максимально больший период. При этом на все суммы накладывается еще и штраф по закону о защите прав потребителей.

Профит со всех сторон. Если найдет коса на камень и судья не проникнется что в случае с экспертизой намного менее вероятно , то изменить такое решение суда в апелляционной инстанции будет куда проще. Судьи любят доказательства, а экспертиза, это самое лучшее доказательство, подтверждающее факт нарушения застройщиком обязательства передать квартиру дольщику надлежащего качества. Судье проще вынести решение ссылаясь на экспертное заключение, судья не специалист по недостаткам.

Следовательно, "помогая" таким образом суду вынести справедливое решение, дольщик помогает и себе, с одного захода взыскивая две неустойки с компенсацией недостатков застройщика. Расходы на экспертизу также подлежат взысканию с застройщика, как и расходы на представителя истца. Устранением недостатков застройщика занимается Юридический центр RegPractic. Обращайтесь, поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.

Просительная часть иска к застройщику по недостаткам Просим суд взыскать с застройщика и компенсировать следующие суммы: уменьшение покупной цены квартиры на сумму восстановительного ремонта; взыскание неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков квартиры; штраф по закону о защите прав потребителей; расходы на оплату услуг представителя; расходы на проведение экспертизы; расходы на оформление доверенности; Просительная часть иска за просрочку по ДДУ Просим суд взыскать неустойку по ДДУ на дату фактического исполнения обязательства.

Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату. Компенсация за недостатки застройщика Определение размера компенсации за неустранённые застройщиком дефекты в пределах гарантийного срока Здесь всё довольно просто и зависит от заключения экспертизы.

Логично предположить, что чем больше насчитает денег эксперт, тем большую сумму вам присудит суд. Эксперт руководствуется рыночными ценами, а они всегда выше стоимости реального ремонта. Тем более расчет цены по экспертизе будет выше стоимости устранения недостатков силами застройщика.

Именно поэтому нет никакого смысла просить суд вынести решение об обязании застройщика устранить недостатки. Очевидно, что лучше и быстрее недостатки устранит нанятая вами строительная фирма, чем тяп-ляп устранит застройщик. Расчет неустойки за нарушение сроков устранения выявленных недостатков квартиры Неустойка за неустранение застройщиком дефектов составляет 1 процент в день от суммы восстановительного ремонта по заключению экспертизы п.

Посчитайте, это много! Об НДФЛ при возмещении дольщику расходов на устранение дефектов Дефекты по качеству передаваемой квартиры является реальным ущербом, не образует экономическую выгоду и не является доходом. При этом сама неустойка уже является доходом и поэтому облагается налогом по ставке 13 процентов.

Гарантийные обязательства застройщика Все знают, что гарантийный срок по 214 ФЗ составляет пять лет. Уточним, что указанный срок исчисляется со дня подписания акта приёма-передачи квартиры. Однако не всем известно, на что именно он распространяется? Существует заблуждение, что на всё, что находится в квартире. Вот и нет. Пятилетний гарантийный срок не распространяется на оборудование, где гарантия устанавливается заводами-изготовителями. Это на минуточку, не только розетки и выключатели, но и окна, балконные двери, остекление балконов и другое.

Отсюда следует, что нет у дольщика никаких пяти лет на подачу претензии по недостаткам. Заявлять их нужно сразу после осмотра и обязательно с учётом особенностей подробно раскрытых в настоящем обзоре. Доказательства наличия недостатков в суде Среди дольщиков распространено заблуждение, что сделанные в квартире фотографии могут доказать наличие дефектов в квартире.

Вот истцы и делают фотки незакрывающихся балконных дверей, трещин в стенах, кривых полов и разбитых стекол. Однако суд фотографии не произведут впечатление, судья сошлётся на ст.

Укажет в мотивировочной части решения, например так: "Фотографии не отвечают требованиям относимости ст. Из фотографий не следует, что на них изображены предметы, ранее установленные ответчиком. Данные фотографии не отвечают требованиям допустимости ст.

Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали. Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату? Споры с застройщиком по устранению дефектов Продажа права требования к застройщику на устранение недостатков Такой подход участника долевого строительства является самым простым способом.

Алгоритм следующий. Если при приёме квартиры вы обнаружили недостатки, следовательно, у вас возникает право требования к застройщику на их устранение. Это право можно продать. Юридическим языком, уступить это право третьему лицу по договору цессии за согласованную сторонами сумму. После этого вы теряете своё право требовать устранения обнаруженных вами недостатков, однако взамен сразу получаете деньги. Наш оценщик бесплатно может выехать и посмотреть вашу квартиру.

После мы сообщим, сколько готовы заплатить за уступаемое вами право на устранение застройщиком недостатков в квартире. Позвоните и узнайте, за сколько мы готовы выкупить ваше требование к застройщику по недостаткам. Устранение дефектов застройщика в судебном порядке Если продажа недостатков вас не интересует, следует подготовиться к судебному делу по их устранению.

К сожалению, в большинстве случаев застройщик добровольно ничего устранять не будет. Ему намного проще прислать дольщику по почте односторонний акт и считать квартиру переданной.

Поэтому дольщику без суда в любом случае не обойтись. Для суда нужно собирать доказательства. Поэтому, принимая квартиру, дольщику нужно сразу сосредоточиться именно на этом. К таким доказательствам относится "акт осмотра квартиры", "дефектная ведомость" или иной документ из которого следует, что вами при осмотре квартиры были обнаружены недостатки.

Фиксируем недостатки в любой форме. Как будет называться документ в котором они перечислены, совершенно неважно. Один экземпляр такого документа останется у лица показывающего вам квартиру, второй остаётся у вас. Если вы думаете, что это доказывает в суде, что застройщик уведомлен о недостатках в квартире, то это не так. В суде представитель застройщика скажет, что лицо расписавшееся в акте не было уполномочено застройщиком на такие действия.

На практике, при осмотре квартиры присутствуют лица, юридически никакого отношения к застройщику не имеющие, обычно это представители управляющей компании.

Устранение недостатков застройщиком по ДДУ в пределах гарантийного срока

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками Опубликовано Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры. Вы осмотрели свою долевку и нашли дефекты. Что делать? Осмотр квартиры Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки покраска, обои, напольное покрытие и т.

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. С первыми двумя ситуациями все просто: Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. А теперь: Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п. В том числе, которое: привлекает денежные средства не получив разрешение на строительство дома привлекло денежные средства граждан для строительства дома каким-либо иным способом, нежели путем заключения договора участия в долевом строительстве, выпуска именного жилищного сертификата на получение квартиры посредством либо жилищного строительного, либо жилищного накопительного кооператива не опубликовало, не разместило и или не представило проектную декларацию не зарегистрировало права на земельный участок, на котором планируется или ведется строительство Что вы можете потребовать: вернуть вам уплаченные застройщику денежные средства заплатить проценты за пользование деньгами в двойном размере возместить помимо этого возникшие убытки Для этого вам нужно: Направить застройщику претензию о возврате уплаченных денежных средств с указанием правового обоснования заявляемого требования, иными словами объяснение, почему участник долевого строительства заявляет именно такое требование. Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ Ждать получения квартиры?

Претензия к застройщику после подписания акта приёма-передачи

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей. В соответствии с российским законодательством, после ввода здания застройщик в течение пяти лет иногда — дольше, в зависимости от условий договора несет гарантийные обязательства по сданному объекту. В многоэтажке протекает кровля, подтапливает подвальные помещения, нарушена циркуляция воздуха в вентиляционной системе, герметичность межпанельных швов — все эти и многие другие недостатки должен устранять тот, кто дом возводил. Требовать исправления недостатков от застройщика по гарантии могут не только сами собственники квартир, но и обслуживающие жилой фонд организации: управляющие компании, муниципальные предприятия.

Когда нужно писать претензию застройщику об устранении недостатков? так же писать застройщику претензию на устранение недостатков в квартире. к примеру, может быть некачественная штукатурка или обои, дефекты. 1 Основания для составления претензии к застройщику; 2 Как написать При обнаружении дефектов или несоответствии размеров квартиры. Акт приема-передачи - документ, подписываемый между застройщиком и к нему требованиях в письменной форме сразу после обнаружения дефектов; квартиру после завершения строительства, и даже имея претензии по.

Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки. Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям. Застройщик начал рассылать приглашения на приемку квартиры.

Претензия к застройщику по качеству квартиры образец

После его подписания застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность. На практике для дольщика данный документ означает окончание строительного процесса. Многие дольщики при этом подписывают такой документ, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков. Юридически, если вы подписали акт приёма-передачи и не отразили в нём ваши претензии к застройщику, вам будет проблематично обосновать их в дальнейшем. Для этого будет необходимо: документально зафиксировать наличие в квартире существенных недостатков, которые застройщик будет обязан устранить в гарантийный срок; написать досудебную претензию застройщику и при встрече с ним попытаться договориться либо об их устранении, либо о материальной компенсации. Если обнаруженные недостатки, существенны лучшим вариантом будет приглашение независимого оценщика, который сможет дать оценку состояния квартиры. Как написать претензию застройщику Очень часто требования к застройщику устранить недостатки возникают у дольщиков уже после вселения в новую квартиру.

Претензия к застройщику

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия застройщику об устранении недостатков
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. boulmingmiczri

    Да уж… Тут как люди раньше говорили: Азбуку учат — во всю избу кричат :)

  2. Никандр

    согласен со всеми вами!!!!!

  3. Евгеиня

    Как обычно, вебмастер грамотно опубликовал!

  4. Серафима

    Я готов вам помочь, задавайте вопросы. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  5. Марта

    И швец, и жнец, да и вообще пиздец. Самое удивительное в поп-певцах, что ртом они поют точно так же… Свежо питание, да сериться с трудом Что на своей груди пригреешь, то всю жизнь шипеть и будет. Сделать женщину счастливой очень легко. Только дорого. Ничего так не согревает душу, как холодное пиво…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных