Продать квартиру государству по рыночной цене

Расходы на содержание квартиры исключаются — достаточно продать жилье государству. Можно ли продать долю в квартире Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально: имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией; права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН. Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Следует отметить, что гражданин при заполнении соглашения, заполнит сведения из паспорта, а органы власти — структурное подразделение. Подробнее о заключении типового договора купли-продажи ЗУ читайте. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Данные действия определяются, как юридический факт перехода прав собственности от одной стороны к другой. Этот шаг является завершением процедуры отчуждения земли путем продажи. Подробнее о том, как происходит оформление сделки и регистрация прав при купле-продаже ЗУ в Росреестре и через МФЦ, мы рассказывали в специальной статье. Получение оплаты Одно из главных прав продавца — требовать внесение полной платы стоимости земли.

ЦИАН - советы риэлторов - Передача квартиру государству. же можно,но продать ее смогут Вам по кадастровой стоимости,а она - выше рыночной. 0. peterbald-cat.ru › Купля-продажа квартиры › Вторичное и новое жилье. Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной. то расчет производится от суммы продажи, а если цена ниже, то налог.

Как продать квартиру государству, администрации города

Вопросы и ответы Успех любого дела зависит от того, насколько четко прописан план действий, тем более, если Вы работаете с государством, важно четко понимать, что и в какой последовательности надо делать. Найти предложения от государства на закупку жилья на портале. Портал доступен всем, чтобы просмотреть информацию о том, какая недвижимость необходима государству на данный момент или какие закупки проводились ранее не нужно регистрироваться, вся информация находится в открытом доступе. В разделе Требования к закупке Вам нужно скачать и изучить техническое задание по закупке. В описании Вы найдете площадь требуемого жилья и характеристики, по которым будет приниматься квартира какие должны быть полы, потолки, окна и т. Обычно требуется квартира с минимальным косметическим ремонтом, чаще всего однокомнатная, но, конечно, все зависит от того для кого государство приобретает квартиру: для ребенка-сироты или для многодетной семьи. После того, как вы определили, какая требуется квартира, Вы можете найти подходящие варианты под закупку. Самое простое это найти объекты на сайтах по продаже недвижимости или таких как Авито. Позвонить по найденным контактам, выяснить подходят ли данные варианты для закупки. И если Да, то предложить собственнику реализовать его квартиру государству. На этом этапе очень важно грамотно разъяснить собственнику преимущества работы с государством. Если собственник согласен сотрудничать, то Вы договариваетесь на осмотр квартиры, если Вы живете в другом городе просите собственника жилья прислать фотографии квартиры в определенных ракурсах.

Как купить квартиру ниже рыночной цены

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую.

Как правило, в таких сделках участвует 4-6, а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно.

Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает. На рынке есть большой выбор квартир. К тому же большинство из них хотят переехать в квартиру сразу после заключения сделки и хотя бы первое время обойтись небольшим косметическим ремонтом. Однако специалисты не советуют перед продажей делать в квартире большой ремонт.

Не факт, что ваши вкусы совпадут с предпочтениями покупателей. За вашу новую плитку, обои или линолеум никто особо не доплатит, а вот вы потратитесь. Другое дело — сделать в квартире генеральную уборку, вымыть окна, избавиться от пыли, вывезти старую мебель, где-то подклеить обои.

Этим самым визуально вы сделаете ее просторнее и, возможно, на нее быстрее обратят внимание. Практика показывает, что покупатели готовы доплачивать только за кухню в хорошем состоянии. Но на большую сумму тоже не стоит рассчитывать. Даже если кухня приобретена пару лет назад, вам никто не компенсирует ее полную стоимость. Возможно, вы получите некоторую компенсацию за свежий ремонт с новой сантехникой в ванной и туалете, встроенный шкаф, добротные межкомнатные двери. Но все это, опять-таки, на любителя.

Процедура эта хлопотная и длительная. Придется вызывать комиссию из исполкома администрации района и при положительном принятии решения ждать еще месяц. Затем надо обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, внести изменения в техпаспорт или получить ведомость технических характеристик. Если, вдруг, вам не дадут разрешения на перепланировку, а сейчас с этим очень строго, то вам и вовсе придется возвращать все в квартире в первоначальное состояние.

В практике есть немало случаев, когда продавец скрыл, а покупатель не заметил или не придал большого значения перепланировке. Есть покупатели, которые соглашаются купить квартиру с неузаконенной перепланировкой. Тогда вся ответственность ложится на них. За это они могут потребовать дополнительные деньги, и это вполне закономерно. Ведь не факт, что им попадутся такие же, как они, сговорчивые покупатели. Если к продаже квартиры привлекается агентство недвижимости, то все хлопоты по получению разрешения на перепланировку и документов оно берет на себя.

Нюансы оценки квартиры В любой сделке продавец заинтересован продать жилье как можно дороже, а покупатель — сэкономить. С этим, конечно, спорить сложно. Но есть реалии рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро, надо снижать цену. В условиях, когда на одного покупателя приходится десять продавцов, приходится идти на уступки. Итак, если вы приняли решение продавать квартиру самостоятельно, попытайтесь как можно точнее определить ее стоимость с учетом рынка.

Зайдите на специализированные сайты по недвижимости в Интернете, выберите свой район и апартаменты, аналогичные по параметрам вашей. Но имейте в виду, что в рекламе указаны не реальные цены продаж. Это цена предложения, которую хотели бы получить продавцы.

Если вы выставите на рынок квартиру по более высокой или аналогичной в рекламе цене и не услышите звонков — значит, цена завышена. Найдутся потенциальные покупатели, которые заинтересуются вашим предложением. Вы договариваетесь о времени просмотра квартиры. К вам придут люди, которые будут стараться еще больше сбить цену. Не поддавайтесь на уговоры. Наберитесь терпения, покажите квартиру с десяток раз и остановитесь на покупателе, который согласится дать вам наибольшую цену.

Но есть обратная сторона медали. Если вы захотите быстро продать квартиру и существенно снизите цену ниже среднерыночной, ваш телефон раскалится от звонков.

Но есть большая вероятность того, что все эти люди окажутся случайными. Они будут приходить смотреть квартиру, еще больше торговаться, но так ничего и не купят.

Кроме того, варианты, выставленные на продажу по заниженной цене, вызывают подозрение, что в них кроется какой-то подвох. Существуют общие рекомендации, которыми тоже стоит руководствоваться при определении цены квартиры. Престижный район, тихий центр, хорошая транспортная доступность, близкое расположение от метро, современная планировка, привлекательный вид из окна увеличивают стоимость квартиры.

Но помните, что главным фактором при выборе жилья была и остается цена. Есть немного покупателей, которые готовы доплачивать за соседство дома с лесом, парком или водоемом. Точно так же, как не каждый покупатель готов переплачивать за центр. Если вы работаете с риэлтером, то он поможет вам максимально точно, а главное, с учетом состояния рынка определить стоимость квартиры.

Специалист располагает большой базой объектов, которые он оценивает каждый день. Ему есть что и с чем сравнивать. Более того, зачастую агенты риэлтерских компаний закреплены за определенными районами, микрорайонами, хорошо знают жилищный фонд и за время работы побывали не в одной квартире.

Это помогает им более точно определить стоимость жилого помещения. Как организовать рекламу квартиры для продажи Если вы хотите быстро и успешно продать жилье, вам надо грамотно организовать рекламную кампанию.

Больший эффект от рекламы объекта вы получите, если разместите ее на специализированных популярных площадках в Интернете. Именно сюда чаще всего заходят люди, которые хотят купить недвижимость. Объявление должно быть компактным и содержательным, с указанием точного адреса, типа и года постройки дома, характеристик квартиры, цены, чтобы, прочитав его, у потенциальных покупателей не возникало дополнительных вопросов. Желательно, сделать качественные фото квартиры и показать ее в самых выгодных ракурсах.

Это поможет выделить ее среди других и обратить на нее большее количество заинтересованных покупкой людей. В то же время, квартира на фото не должна сильно отличаться от ее реального состояния.

Чтобы, придя на осмотр, потенциальный покупатель сильно не разочаровался и не обвинил вас в том, что его ввели в заблуждение. Если вы решите работать с агентством недвижимости, то оно возьмет на себя обязательства по рекламированию квартиры, но только после заключения с ним эксклюзивного договора. Таковы правила, установленные законом. Риэлтерские компании имеют огромный опыт рекламирования объектов, ведут рейтинг сайтов по популярности и посещаемости, которые дают наибольшую отдачу от рекламы.

К тому же многие агентства берут в штат или сотрудничают с профессиональными фотографами, которые сделают хорошие фотографии интерьера.

Показы и торг При работе с риэлтерской организацией все контакты с потенциальными покупателями идут через агента и риэлтера. Вам не придется сидеть дома и ждать звонков. Никто посторонний не придет в вашу квартиру, что, в общем-то, небезопасно. Агент созвонится с вами, назначит время показа, будет лично сопровождать потенциальных покупателей и вести с ними переговоры, в том числе по цене. Если вы доверите ему ключи от квартиры, то ваше присутствие на показе и вовсе не обязательно.

Сбор документов и передача денег После заключения предварительного договора и вручения вам задатка начинается подготовка к сделке.

Продавцу предстоит в короткие сроки собрать нужный пакет документов. Среди них: правоустанавливающий документ на квартиру; справка о начислении жилищной квоты лицам, которые участвовали в приватизации; копия выписка лицевого счета с информацией о проживающих зарегистрированных на жилплощади жильцах; разрешение органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если в нем проживают несовершеннолетние дети; согласие супруга и , бывшего супруга и собственника, если отчуждаемое имущество нажито в браке и является совместной собственностью; при необходимости — ряд иных документов.

Как видите, пакет достаточно внушительный. К тому же, каждый документ имеет срок действия. Если вдруг возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства или спустя время в документах будут выявлены ошибки или обнаружены неточности, сделка будет поставлена под угрозу. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мы настоятельно рекомендуем вам на этом этапе прохождения сделки заручиться поддержкой опытного юриста.

Работая с агентством, вы можете оставаться спокойными. Риэлтеры, имея высшее, в том числе юридическое, образование и большой опыт проведения сделок, быстро соберут все необходимые документы и проверят их на достоверность.

Передача денег — еще один очень ответственный этап сделки. Чтобы обезопасить себя — настаивайте на безналичном банковском расчете. Но лучше, конечно, заручиться поддержкой профессионала. Агентствами недвижимости наработана система передачи денег, позволяющая обеспечить безопасность и гарантии обеим сторонам. Поделиться в соц.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости?

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее. Можно ли продать квартиру государству, администрации города Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов: Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации реприватизации, расприватизации, как иногда упоминается в литературе.

Как правильно продать квартиру

Это связано с резким ростом цен на недвижимость в последнее время. И хотя в сентябре подорожание сменилось стагнацией, купить жилье все равно для многих проблематично. Но есть другой вариант. Фото: istock В последнее время многие заговорили о покупке недвижимости на специальных аукционах. Там есть шанс получить неплохое жилье по цене значительно ниже рыночной. Олег Владимирович, для начала, давайте расскажем, что же представляют собой эти торги и доступны ли они для простых граждан? Сухов: Торги проводятся в форме аукциона. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, ч. Он открыт по составу участников, по способу подачи предложений и по цене. Итоги торгов подводит комиссия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру на 100 000 дороже ее рыночной цены?

Как продать квартиру государству

Выписка из ЖЭУ об отсутствии долгов. Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках. Региональные особенности Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения.

Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной. то расчет производится от суммы продажи, а если цена ниже, то налог. Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной. то расчет производится от суммы продажи, а если цена ниже, то налог исчисляется от. Разобрались в нюансах продажи квартиры и подготовили пошаговое руководство. ЖКХ и ЖЭСы · Нотариусы · Государственные административные органы .. участника рынка – риэлтерской компании – практически невозможно. рынка. Если вы намерены продать квартиру быстро, надо снижать цену.

Казалось бы, отдавать свою собственность — чистейшей воды безрассудство. Но при грамотном подходе так называемая деприватизация может стать эффективным способом улучшить жилищные условия. Затеяв приватизацию, государство фактически подарило гражданам право бесплатно оформить свою недвижимость в собственность.

Отдать квартиру государству

Продажа квартиры: пошаговая инструкция Если вы решили продавать квартиру, то делать это можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Совершить такую сделку самостоятельно хоть и проблематично, но можно. Однако реалии таковы, что на рынке в основном совершаются так называемые альтернативные сделки, когда человек одновременно продает квартиру и покупает взамен новую. Как правило, в таких сделках участвует 4-6, а то больше человек квартир , интересы которых свести без профессионального участника рынка — риэлтерской компании — практически невозможно. Не важно, какое вы примите решение: будете самостоятельно продавать квартиру или решите привлекать к этому процессу профессионалов, вам не лишним будет знать процедуру продажи недвижимости. Как говорится, лишних знаний не бывает.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: По какой цене ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ? Рассказываю, как определить рыночную цену.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Евдокия

    Нештяк!)) 5+

  2. Амвросий

    Классная статья, кстати автору хочу предложить установить от яндекс.денег фишку на сайт Дай рубль. Я бы дал, так сказать на поддержание.

  3. Тамара

    Конечно. И я с этим столкнулся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных