Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта — квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

При этом законодательство не наделяет приоритетным правом приобретения граждан, которые являются собственниками или используют жилье по найму. Перед совершением сделки продавец предлагает соседям рассмотреть вариант покупки комнаты. В случае отказа он может привлекать к участию в сделке сторонних лиц. При получении согласия придется договариваться о цене имущества с соседями. Предложение о покупке формулируется в письменном варианте и визируется сотрудником нотариальной конторы.

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. При этом законодательство не. От того, как оформлена комната в коммунальной квартире. загвоздка при продаже одной из комнат в согласие соседей в коммунальной квартире на.

Документы для продажи комнаты в общежитии

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии? В каком случае администрация может отказать в продаже комнаты в общежитии? Если только администрация является собственником данного жилого помещения. Где я могу найти бланк письма о продаже комнаты в общежитии? Согласно пункту 2 статьи ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на маткапитал. Добрый день! Неприватизированное жилье вообще нельзя купить. Чтобы купить - сначала надо приватизировать. Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии? Здравствуйте, Светлана. Вам потребуются: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, Технический паспорт жилого помещения, копия лицевого счета, непосредственно Договор купли-продажи жилого помещения и Акт приема-передачи. Мне нужно правильно уведомить соседей о продаже комнаты в общежитии.

Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире или части дома

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты в общежитии? В каком случае администрация может отказать в продаже комнаты в общежитии? Если только администрация является собственником данного жилого помещения. Где я могу найти бланк письма о продаже комнаты в общежитии? Согласно пункту 2 статьи ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Законна ли купля-продажа неприватизированной комнаты в общежитии на маткапитал. Добрый день! Неприватизированное жилье вообще нельзя купить. Чтобы купить - сначала надо приватизировать. Какие нужны документы для продажи комнаты в общежитии? Здравствуйте, Светлана. Вам потребуются: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, Технический паспорт жилого помещения, копия лицевого счета, непосредственно Договор купли-продажи жилого помещения и Акт приема-передачи.

Мне нужно правильно уведомить соседей о продаже комнаты в общежитии. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Скажите пожалуйста какие нужны документы на продажу комнаты в общежитии. Если ваша комната находится в собственности и представляет собой отдельное жилье в натуре и по документам, а также если собственник на комнату один взрослый, тогда вы можете составить простой письменный договор купли-продажи комнаты и подать его вместе с покупателем на государственную регистрацию в отдел Россреестра вашего города, приложив квитанцию гос.

Если у вас иная ситуация уточните вопрос или свяжитесь со мной. Общедолевая комната в общежитии. Хочу продать! Что делать? Сначала надо направить письменное предложение о выкупе доли. Если в течение месяца Вам не ответят или откажутся выкупать долю, то можете продать свою долю любому третьему лицу. Здравствуйте, Ксения Андреевна! Вы хотите продать долю или комнату, которая находится в долевой собственности? Вы не можете продать общее имущество без согласия всех сособственников.

Вы вправе распорядиться только своей долей, при этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки второго сособственника. Вы должны известить его о продаже доли третьему лицу. Если второй сособственник не отреагирует в течение месяца на ваше извещение или откажется, то вы можете продать вашу долю любому лицу, но на тех же условиях, чтобы были указаны в извещении.

Если доля второго сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не заинтересован в использовании общего имущества, то в судебном порядке можно прекратить его право собственности на долю с выплатой ему компенсации по рыночной стоимости. После этого сможете распорядиться комнатой, как захотите. Гражданский кодекс РФ Статья Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья Преимущественное право покупки 1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Покупали комнату в общежитии, идёт как долевая собственность. Как можно продать, не спрашивая согласия другого собственника остальной доли?

Он отказывается подписать согласие на продажу. Лариса, здравствуйте! Вам нужно составить письменное предложение на покупку Вашей доли другому собственнику, указав цену и срок, 30 дней, для принятия решения.

Далее, заказным письмом с уведомлением с описью вложения отправить на адрес и им собственника. После получения им данного письма, Вы ждете 30 дней. По истечению 30 дней, если нет ответа от собственника, Вы можете продать свою долю. Но, по договору купли-продажи, Вы не можете продать дешевле той цену, которую Вы укажете в своем предложение второму собственнику. При продаже комнаты в общежитии: нужен ли кадастровый паспорт?

И нужно ли отказное от соседей по этажу, если она уже оформлена как собственность? Если оформлена комната именно как отдельное жилое помещение, а не как доля в собственности в Вашу собственность, то никакого согласия ненужно.

В настоящий момент нужна выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре даже в электронном виде. Выписка сейчас заменяет все остальные документы, в ней будет и кадастровый номер и план кадастровый и технический план помещения. При условии надлежащего оформления этой комнаты Вами ранее. Всем привет! Подскажите как быть!? Вопрос такой требуеться ли отказ или уведомление от других соседей на этаже от первоочередной продаже, требуеться ли разрешение на продажу комнаты из органов опеки, какие документы нужно проверять у продавца комнаты что бы потом не иметь проблем, в собственности комната - 3 года.

Здравствуй, купили комнату в общежитии 18 м на мат. Органы опеки отказали брать заявление. Пояснив, что покупка квартиры должна быть после разрешения. Уточните, непонятен вопрос. Куплена квартира 37 кв. Обязательно ли отправка писем соседям через нотариуса при продаже комнаты в общежитии? Нельзя это бесплатно сделать?

Во-первых, Вам нет необходимости направлять уведомление о продаже своей доли через нотариуса, самое главное Вам направить его заказным письмом, чтобы на руках у Вас осталось доказательство отправки и был трек-номер для отслеживания письма. Также, Вы можете воспользоваться вторым вариантом уведомления остальных собственников помещения, это разместить уведомление на сайте Росреестра, там это можно сделать совершенно бесплатно.

Не забудьте сделать скриншот данного уведомления на сайте, чтобы у Вас были доказательства на случай спорных ситуаций. Хорошего дня! Отзывов о юристах за 24 часа. Продажа комнаты в общежитии. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Хотела бы уточнить ряд вопросов. Планирую продажу комнаты в общежитии. Покупатель приобретает её по материнскому капиталу. Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или через мфц, за какие юр. Заранее благодарю за ответ. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение. Какие документы нужно собрать при продаже комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна. Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти.

То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, — это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные. Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу.

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "какие документы нужны чтобы продать комнату". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире?

Если сосед не дает согласие на продажу комнаты Pravo Garant Продажа комнаты в коммуналке сопряжена с трудностями согласования этой операции с остальными жильцами. Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире, как оформить сделку и как получить согласие соседей? Продавать муниципальное жилье нельзя — оно является частью жилищного фонда муниципалитета и государства, это его собственники и только они могут распоряжаться этим имуществом. Если же квартира приватизирована, то она уже находится в частной собственности, поэтому позволены любые операции по владению, использованию и распоряжению такой недвижимостью. Если часть жильцов приватизировала свои доли, а часть отказалась участвовать в приватизации, то отказавшиеся приобретают право бессрочного пожизненного проживания в квартире. Но, даже имея такое право, продать свою комнату нельзя.

Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире. Возможна ли продажа без согласия соседей. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться. Возможно ли Интересным фактом является то, что ни в одном законодательном акте не дается определения такому понятию, как коммунальная квартира. Раскрывается лишь, что такое комната. Согласно ст.

Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия соседей

Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Продажа комнаты, как правило, сопровождается немного большими неудобствами, чем продажа квартиры. Кроме сбора всех документов, потребуется и отказ соседей от покупки комнаты. Но продать комнату все же возможно, даже если соседи упираются и не хотят писать официальный отказ. Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В некоторых случаях требуется продать комнату в коммунальной квартире.

загвоздка при продаже одной из комнат в согласие соседей в коммунальной квартире на. уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной. ЦИАН - советы риэлторов - Согласие соседей на продажу комнаты ли самой Продажа комнаты в коммунальной квартире должна осуществляться с.

На что обратить внимание в первую очередь Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что: соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры преимущественное право ; иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире.

Продажа комнаты в коммуналке согласие соседей

Продажа части дома или комнаты в коммунальной квартире считается достаточно сложной с юридической точки зрения процедурой — продавец обязан предоставить соседям преимущественное право на выкуп своей части недвижимости. Как правильно оформить и вручить уведомление, что делать, если соседи препятствуют продаже? Особенности правового статуса коммунальных квартир Коммунальной называется квартира, комнаты в которой семьи занимают в качестве самостоятельных нанимателей или собственников. Право проживать на жилплощади дают договора социального найма, либо свидетельства права собственности Постановление N 25-П от 03. Может сложиться ситуация, в которой одно из жилых помещений приватизировано, другое остается в собственности государства муниципалитета. Наниматели собственники оплачивают коммунальные услуги по отдельным лицевым счетам. Все они имеют право пользоваться находящимися в долевой собственности общими помещениями — кухней, санузлом, коридором ст. Соответственно, при продаже комнаты новому владельцу переходят права не только на нее, но и на долю в общем имуществе порядок использования определяется по соглашению между всеми жильцами, а в случае возникновения противоречий вопрос решается через суд.

Согласие соседей на продажу комнаты

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. parkfrizkungma1968

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. tuasamin

    Буду знать, благодарю за помощь в этом вопросе.

  3. snapinmen

    Браво, эта мысль придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных