Смена ук сколько нужно голосов жильцов

Как действовать другим собственникам при смене УК? Что необходимо знать при смене управляющей компании Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :. Если жильцов не устраивает работа управляющей организации УО , стоит задуматься о ее смене.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Подготовка протокола общего собрания собственников Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, информация о кворуме. Решение общего собрания собственников о смене управляющей компании должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этого решения для этого достаточно вывесить объявления с результатами голосования во всех подъездах дома. Протокол нужно изготовить в десятидневный срок. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Вместе с тем, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением установленных Жилищным кодексом РФ требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Смена ук сколько нужно голосов жильцов. По закону жильцы многоквартирных домов должны заключать договор со специальной компанией, которая. 1 Особенности смены управляющей компании в многоквартирном доме в году Для начала нужно найти достойную альтернативу и организовать Провести голосование жильцов и попросить основную согласную часть . Необходимое количество голосов для смены управляющей ЖКХ компанией. Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным .. о смене владельца peterbald-cat.ru на кап. ремонт в связи со сменой УК? . то ГЖИ такой протокол не примет, ОСС нужно проводить снова.

Сколько Нужно Голосов Для Смены Управляющей Компании

ШАГ 1. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании. Перечень управляющих организаций, как правило, размещен на официальном сайте муниципального образования. В любом случае в отделе ЖКХ Администрации своего города можно получить актуальный список всех действующих в городе УК. Совет 2 Не пренебрегайте неизвестными вам или молодыми организациями. Эти рейтинги часто публикуются в открытых источниках, сети Интернет, по результатам работы ГЖИ, Роспотребнадзора и других государственных ведомств. ШАГ 2. Напроситесь на визит к руководству выбранной вами потенциальной управляющей организации и обсудите все интересующие вас вопросы.

Как перейти в другую управляющую компанию

Вопросы и ответы Что делать, если УК не хочет отдавать дом? Для недобросовестных управляющий компаний наличие на содержании многоквартирного здания — это хороший способ для осуществления различных мошеннических схем.

Поэтому УК не всегда положительно реагируют на решение жильцов и отказываются передавать документы новой компании. В этом случае есть только один реальный способ добиться правильно решения — составление искового заявления.

Как минимум, можно пригрозить руководству организации судебным разбирательством. Если это не помогло, тогда следует нанимать хорошего юриста и готовить иск. Читайте о правах собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Информация здесь. Как оформить уведомление о собрании собственников жилья многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Порядок действий Если речь заходит о смене управляющей компании, значит, есть определенная инициативная группа жильцов. Этим собственникам квартир для получения результата необходимо придерживаться стандартной процедуры: выбор новой управляющей компании; предоставление соответствующей информации руководству УК; оформление договора с новой организацией.

Ни один пункт пропускать нельзя. К тому же, собрание жильцов должно быть проведено под протокол. Правила пользования жилыми помещениями многоквартирного дома определяются действующими законами.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома? Смотрите тут. Выбор другой УК Нет смысла настаивать на смене организации, если нет никакой альтернативы. Сначала следует проверить наличие надежных компаний. Важно проверять отзывы, рейтинг и другую информацию. Не лишним будет пообщаться с жильцами дома, который обслуживает выбранная УК. Также нужно узнать, сможет ли руководство компании взять на баланс еще один МКД. Собрание собственников Организация общего заседания проводится стандартно.

Инициаторам необходимо за 10 дней сообщить нужные сведения место, время, повестку дня всем жильцам многоквартирного дома. Обязательно оформляется письменное уведомление никаких устных сообщений. Повесткой дня является: выбор новой организации; оформление контракта с новой организацией.

Если нет возможности провести очное мероприятие, то можно использовать его заочную форму. Во время собрания нужно оформить протокол, который потому подписывают председатель, секретарь и члены счетной комиссии. Решение, принятое на заседании, доносится до тех жильцов, которые не смогли принять участие в голосовании.

Здесь представлен образец протокола собрания собственников о смене управляющей компании. Уведомление старой УК Управляющую компанию необходимо поставить в известность о принятом решении по всем правилам. То есть, с соблюдением нужных формальностей. Поэтому в течение 5 дней после собрания соответствующее уведомление и копию протокола направляют не только в УК, но и в службу государственного жилищного надзора. Заключение договора Вышеперечисленные документы передаются также руководству управляющей компании, с которой хотят сотрудничать жильцы.

Право подписи договора есть у всех жильцов многоквартирного дома. По закону ст. Иначе соглашение просто не будет иметь юридической силы. Договор обязательно должен содержать такие пункты: состав имеющегося имущества сведения тех. Документ ступает в силу с момента подписания или с даты, которая была выбрана сторонами. Образец договора обслуживания с управляющей компанией здесь. Можно ли поменять на ТСЖ? То есть, самостоятельно. Иногда это действительно лучшее решение, особенно когда в состав инициативной группы входят хорошие специалисты.

Для смены достаточно организовать собрание жильцов и принять соответствующее решение. Процедура вполне стандартная, но следует понимать, какая нагрузка ляжет на плечи собственников квартир.

Очень большую популярность имеет смешанный тип управления. Жильцы формируют ТСЖ, но и от услуг управляющей компании не отказываются. Правда, УК занимается лишь предоставлением коммунальных услуг. Все остальные вопросы решают исключительно жильцы. Выбор способа управления МКД зависит только от самых жильцов.

Если они недовольны тем, как работает УК, то можно ее сменить. Седлать это гораздо проще, чем кажется. Особенно, если есть уважительные причины. Можно создать ТСЖ, правда, для очень больших домов, где трудно собрать жильцов, будет нелегко руководить.

Но для небольших МКД это является идеальным решением. Как правильно перейти из одной управляющей компании в другую: возможные варианты Как отмечалось выше, важнейшим условием перехода является проведение общего собрания жильцов.

Правильно переизбрать организацию можно только по взаимному согласию жильцов. Весь процесс создания собрания и его проведения регламентируются Жилищным Кодексом Российской Федерации. Для того чтобы в МКД по действующему законодательству сменить управляющую компанию, решение жильцов новостройки или другого дома нужно оформить протоколом. Алгоритм и пошаговая процедура следующая: Объявление повестки дня путем формирования соответствующего заявления. Проведение этого собрания, выслушивание мнения жильцов.

Составление протокола заседания. Принятие решения и заключение договора с новой управленческой фирмой. Только при соблюдении вышеописанного алгоритма действительно возможно на законных основаниях сменить управляющую компанию или же вовсе выбрать новый способ управления. Замена на основании собрания собственников: процедура Правом на объявление собрания по тому или иному вопросу обладает глава дома.

Еще он именуется старшим. В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются в качестве старших сторонние граждане. Они могут объединиться и подать заявление против действующего председателя. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом. Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется.

Обращаться по всем возникшим вопросам в ходе выбора новой управляющей компании можно именно к нему. Как правило, этот гражданин и является руководителем собрания. Он подписывает протоколы и подписывает новый договор от имени всех жильцов с УК. Собрание может проводиться как в очной так и в очно-заочной форме. Все это оговаривается в повестке дня, доведенной до всех собственников.

Для того чтобы соблюсти порядок перехода и сменить управляющую организацию в Москве, Петербурге или другом городе России на законных основаниях, нужно изучить жилищное и гражданское законодательство РФ. Особое внимание нужно уделить необходимому количеству голосов, при наличии которых в действительности можно сменить способ управления многоквартирным домом. На собрание обязательно должны прибыть не менее половины жильцов.

В противном случае собрание будет считаться несостоявшимся. Из прибывших жителей более половины должны проголосовать за смену действующей организации.

В той ситуации, когда это состоялось, то решение о смене управляющей фирмы будет считаться правомочным. В том случае, когда решение принять не удалось, то имеется возможность провести еще одно собрание в будущем и обсудить возможность выбора другой управляющей компании, обладающей большим приоритетом.

Возможна ли смена УК без собрания собственников Только собственники многоквартирного дома имеют право решать, каким именно образом будет осуществляться управление их домом.

В той ситуации, когда происходит передача дома управляющей ЖКХ компании без ведома жителей, данное решение считается незаконным. По сути, это неправомерный захват имущества. В этой связи противостоять незаконным действиям граждан или директора ТСЖ можно путем обращения в судебные органы, прокуратуру или же жилищную инспекцию. На сегодняшний день в жилищном законодательстве нет ни одного законно установленного способа передачи многоквартирного дома без уведомления лиц, проживающих в нем.

Эти действия могут быть призваны незаконными, и повлечь за собой не только административную, но и уголовную ответственность. Нюансы процедуры по замене управляющей компании Нюансы процедуры по замене управляющей компании Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме состоит из 5 перечисленных выше шагов.

Кроме них, важно учитывать следующие нюансы: Обязанности УКО том, какие обязательства несет управляющая компания по содержанию дома — читайте в статье здесь Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения; Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя.

Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений; Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой; Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.

Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача — оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества. После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.

Pазъяснения

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Смена ук сколько нужно голосов жильцов

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме на другую или на ТСЖ Для начала нужно организовать общее собрание. Оно может быть проведено как по инициативе группы жильцов, так и одного. Собственник, кто являлся его инициатором, должен уведомить всех жильцов за 10 дней до проведения. Участие в этом мероприятии право, но не обязанность. Но даже если вы не явились, подчиниться решению собрания, все же должны. Далее необходимо уведомить всех жильцов дома о проведении общего собрания, на повестке которого — смена управляющей компании ЖКХ и выбор новой УК. Как быть, если УК не справляется с возложенными на нее обязанностями по содержанию дома и не отчитывается перед собственниками о проделанной работе? А суммы, прописанные в квитанциях на оплату услуг, непропорционально велики?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ. Ваши права. Смена управляющей компании. 11.07.18

Порядок смены управляющей компании

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме? Организовать собрание, провести голосование, подготовить документы и найти достойную альтернативу. Законодательная база Переходу в другую управляющую компанию должно предшествовать изучение норм Жилищного кодекса — основного закона, регламентирующего подобные взаимоотношения. Приняв решение большинством голосов, собственники квартир могут перейти в другую организацию или сформировать товарищество. Обязанности управляющей компании Чем занимается управляющая компания?

Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным .. о смене владельца peterbald-cat.ru на кап. ремонт в связи со сменой УК? . то ГЖИ такой протокол не примет, ОСС нужно проводить снова. Смена ук сколько нужно голосов жильцов. Старая УК нас вполне устраивает. Как мы уже отметили, способ управления многоквартирным домом. Получение информации о новой управляющей компании дома находится в ее управлении: количество домов в управлении управляющей компании, адреса Оповещение всех жильцов (собственников) дома проведении общего собрания по Голосование на общем собрании собственников помещений.

Вопросы и ответы Что делать, если УК не хочет отдавать дом? Для недобросовестных управляющий компаний наличие на содержании многоквартирного здания — это хороший способ для осуществления различных мошеннических схем. Поэтому УК не всегда положительно реагируют на решение жильцов и отказываются передавать документы новой компании. В этом случае есть только один реальный способ добиться правильно решения — составление искового заявления.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ ст. Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД. Форма собрания: очная совместное присутствие собственников. Повестка дня должна быть хорошо продумана и спланирована, ведь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по иным вопросам, не обозначенным в повестке дня. Конечно, указанные вопросы можно разделить и провести два отдельных собрания.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сюжет ТСН24: Возможна ли смена УК без согласия жильцов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Сильвия

    Скажите мне, пожалуйста - где мне узнать больше об этом?

  2. Марина

    Не могу сейчас поучаствовать в обсуждении - нет свободного времени. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю.

  3. Меланья

    у моего папы куча радости! )))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных